г. Нижний Новгород

+7 (831) 424-06-50

г. Москва

+7 (495) 988-54-98

Брокеридж

Брокеридж – посреднические услуги на рынке коммерческой недвижимости.

Бюро Вигена Авакяна оказывает брокерские услуги по двум направлениям:

В целях исключения конфликта интересов наша компания не оказывает услуги по привлечению арендаторов в торговые центры. Представление интересов собственников возможно лишь в случае аренды больших площадей крупными сетями (супермаркеты, гипермаркеты, кинотеатры, фитнес-клубы).

Брокеридж для розничных сетей включает в себя:

Результат нашей работы – это оптимизация не только основных условий аренды (платежи расторжение), но и сопутствующих условий, требующих от арендатора неоправданных затрат (страхование, отделочные работы).

С некоторыми торговыми центрами (по России) имеются заранее оговорённые условия аренды, что значительно упрощает процесс их согласования.

При этом работа с коммерческими условиями аренды тесно связана с закреплением оговорённых условий в договоре. Это является нашим преимуществом перед брокерскими компаниями, предлагающими аналогичные услуги.

Помимо коммерческих и организационных условий аренды анализ может затрагивать и техническую сторону аренды помещения: согласование отделочных работ, зоны разграничения эксплуатационной ответственности, противопожарное состояние помещения, соответствие помещения санитарным нормам и правилам.

Вторым направлением брокериджа является представительство собственников в отношениях с крупными арендаторами. Практически в каждом таком случае доминирующее положение занимает арендатор, в связи с чем возникает риск заключить кабальный договор аренды.

Работа с крупными арендаторами так же включает в себя привлечение арендаторов и проведение любых переговоров с арендаторами. Успех переговоров зависит от наличия положительного опыта работы с арендаторами подобного формата. Бюро Вигена Авакяна располагает широкой практикой работы с крупными федеральными и международными сетями, в том числе по согласованию основных и технических условий аренды, досудебному урегулированию спорных ситуаций.